🏗 BTS & BTF – Soluções Inteligentes para Projetos Sob Medida
Na MULTI NEGOCIAL, oferecemos soluções completas para transformar terrenos e imóveis em empreendimentos comerciais de alto desempenho, através dos modelos BTS (Built to Suit) e BTF (Built to Fit).
Esses formatos são ideais para empresas ou investidores que buscam instalações personalizadas, com segurança jurídica e planejamento financeiro bem estruturado.
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🧱 O que é BTS (Built to Suit)
O modelo BTS é um formato de locação sob medida:
• O proprietário ou investidor realiza a construção do imóvel de acordo com o projeto solicitado pelo locatário;
• O locatário firma um contrato de longo prazo e paga um aluguel que remunera o investimento realizado;
• O imóvel é planejado para atender exatamente as necessidades operacionais do negócio.
👉 Esse formato garante ao locatário uma estrutura pronta para operar com eficiência, sem necessidade de imobilizar capital em obra, enquanto o proprietário assegura retorno financeiro com baixo risco.
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🧭 O que é BTF (Built to Fit)
O BTF é uma adaptação moderna do BTS:
• O locatário aporta recursos próprios na construção ou adaptação do imóvel;
• Em troca, recebe condições locatícias diferenciadas, como carência, aluguel reduzido ou prazos mais longos;
• O proprietário mantém a titularidade do imóvel, sem necessidade de investir na obra.
👉 Essa modalidade é especialmente interessante para negócios estratégicos que desejam garantir um ponto comercial valorizado e customizado, ao mesmo tempo em que o proprietário evita imobilizar capital.
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⚙️ Como Funciona na Prática
1. Definição da demanda – Analisamos o terreno ou imóvel e levantamos as necessidades do locatário.
2. Desenvolvimento do projeto – Arquitetura e engenharia são alinhadas à operação comercial.
3. Estruturação financeira e contratual – Definimos a modalidade (BTS ou BTF), valores, prazos e garantias.
4. Execução da obra – Construção ou reforma sob medida, dentro de padrões técnicos e cronogramas definidos.
5. Locação e operação – Entrega do imóvel pronto para uso, com contratos de longo prazo que asseguram estabilidade para ambas as partes.
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🌟 Vantagens para Proprietários
• Valorização expressiva do imóvel;
• Rentabilidade previsível e de longo prazo;
• Redução de riscos de vacância;
• Imóvel construído ou adaptado sem necessidade de operação direta.
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💼 Vantagens para Locatários
• Instalação personalizada para o negócio;
• Economia de tempo e recursos;
• Garantia de localização estratégica;
• Condições contratuais sob medida, inclusive com possibilidade de participação no investimento (BTF).
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🧠 A Importância de um Bom Projeto
Tanto no BTS quanto no BTF, o sucesso depende de um projeto bem estruturado.
Na MULTI NEGOCIAL, nossa equipe técnica acompanha todas as etapas — da análise do terreno à formatação contratual — garantindo que o empreendimento seja viável, eficiente e seguro para todas as partes.
Planejar corretamente desde o início evita retrabalhos, atrasos e custos extras. Um bom projeto é o que transforma uma ideia em um ativo imobiliário de alto valor.
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🤝 MULTI NEGOCIAL – Conectando Projetos e Oportunidades
Com experiência técnica e visão de mercado, atuamos como articuladores entre proprietários e locatários, viabilizando empreendimentos de qualidade através de soluções sob medida.
Se você tem um terreno, imóvel ou operação comercial a implantar, fale com a nossa equipe.
👉 Juntos, podemos transformar boas ideias em negócios sólidos e duradouros.
