📢 Avaliação Imobiliária com Padrão Técnico, Clareza e Segurança

A avaliação imobiliária é um processo técnico e sistemático, essencial para determinar o valor justo de um imóvel no mercado.
É uma etapa indispensável tanto para compradores e vendedores, quanto para investidores, construtoras, advogados e instituições financeiras.


 

Na MULTI NEGOCIAL, realizamos avaliações seguindo rigorosamente as normas ABNT NBR 14.653, que definem os procedimentos e métodos para garantir precisão, imparcialidade e validade legal.
Com mais de 15 anos de experiência, nossa equipe atua com ética, conhecimento técnico e atenção aos detalhes para que cada laudo seja confiável, claro e fundamentado.
 

🔎 O que é Avaliação Imobiliária?

É o procedimento que, de forma fundamentada e criteriosa, estabelece o valor real de mercado de um imóvel.

Para isso, consideramos:
 

• Características construtivas e de uso do bem

• Estado de conservação

• Localização e entorno

• Potencial de utilização

• Condições do mercado imobiliário

Uma avaliação bem executada é decisiva para:
 

• Negociações de compra e venda

• Processos de financiamento e seguros

• Inventários e partilhas

• Regularizações

• Processos judiciais (usucapião, dissoluções, revisões, etc.)

📌 Nossos Diferenciais

✔ Escolha criteriosa da metodologia – aplicamos o método mais adequado para cada caso (comparativo, renda, evolutivo, misto, etc.).
✔ Laudos exclusivos – nada de modelos genéricos ou mecanizados: cada PTAM é elaborado de forma personalizada, com base nas informações e condições reais do imóvel.
✔ Desenvolvimento e revisão em equipe – avaliadores e consultores participam juntos da elaboração, garantindo múltiplas análises técnicas e maior confiabilidade.
✔ Visão estratégica – unimos rigor técnico e análise de mercado para entregar laudos que auxiliam decisões importantes.

📚 Normas Técnicas de Avaliação Imobiliária

A ABNT NBR 14.653 estabelece diretrizes que devem ser seguidas para que o processo de avaliação seja preciso, ético e imparcial. Entre os principais pontos:
 

• Objetivo e escopo: definição clara da finalidade da avaliação e abrangência do estudo.

• Métodos de avaliação: comparativo de dados de mercado, método da renda e método do custo, aplicados conforme o tipo e situação do imóvel.

• Documentação necessária: análise de mercado, levantamento físico, estudo das características construtivas, análise documental e verificação das condições físicas.

• Relatório de avaliação: deve ser objetivo, claro e conter todos os elementos que sustentam o valor atribuído, incluindo metodologia, dados coletados e memória de cálculo.

📷 Nossos Laudos Incluem

• Visita técnica e levantamento fotográfico detalhado

• Análise documental completa

• Resumo executivo em linguagem clara, acessível a qualquer cliente

• Abordagem circunstancial do imóvel, considerando contexto e entorno

• Memória de cálculo transparente e organizada

✅ Finalidades Atendidas

• Venda e locação

• Inventários e partilhas

• Regularizações e financiamentos

• Processos judiciais (usucapião, dissoluções, revisões, etc.)

➕ Serviços Complementares

• Estudos de viabilidade para BTS (Built to Suit)

• Análise de retorno para sublocações

• Modelagem de contratos locatícios com base em renda

• Consultoria técnica para investidores e empresas

🎯 Benefícios de Seguir as Normas Técnicas

• Confiabilidade: valores fundamentados, aumentando a segurança nas negociações.

• Imparcialidade: resultados justos, sem influência de interesses externos.

• Validade legal: aceitação por instituições financeiras e órgãos públicos.

🌍 Nossa Atuação

• Bagé e região

• Mais de 15 anos de experiência

• Qualificação reconhecida e registrada (CRECI/RS 78906 | CNAI 53966)

📲 Contato

💬 Carim Saliba – (53) 99924-2692
💬 Escritório MULTI NEGOCIAL – (53) 99703-4399