Comercial para Locação, Bagé / RS
bairro Estrela D`Alva, área total 350,00 m², área construída 350,00 m²Compartilhar:
R$ Consulte
Descrição do Imóvel
Oportunidade de Investimento
Prédio de Esquina 350m² na Principal Via da Zona Leste
Um ativo de alta capacidade de receita em uma localização estratégica.1. A OPORTUNIDADE
Apresentação de um pavimento superior inteiro, de esquina, com acesso exclusivo e 350m² de área útil. O imóvel representa uma “tela em branco” para o desenvolvimento de um projeto de alta rentabilidade, pronto para ser adaptado à visão do investidor.2. LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA
Situado na principal via de acesso da Zona Leste de Bagé, o imóvel beneficia-se de máxima visibilidade e um grande fluxo de pessoas. Está posicionado a apenas um minuto do centro da cidade e cercado por uma infraestrutura completa de serviços essenciais, como farmácias, supermercados e outras conveniências.3. DIFERENCIAIS COMPETITIVOS
- Imóvel de Esquina com Orientação Solar Ideal: Posição solar privilegiada que garante ambientes mais iluminados e agradáveis, além de uma fachada dupla que maximiza a visibilidade para qualquer negócio.
- Autonomia Total: Por ser uma unidade independente, é 100% livre das restrições, taxas e burocracias de condomínios tradicionais, oferecendo total liberdade na gestão.
- Flexibilidade Máxima: A planta versátil permite uma vasta gama de usos, indo além do residencial para se adaptar a projetos corporativos ou comerciais.
4. POTENCIAL DE USO E RENTABILIDADE
O espaço oferece múltiplas possibilidades de exploração, incluindo:- Residencial para Renda: Pré-disposição para 9 apartamentos ou studios para locação por temporada (Airbnb) ou co-living.
- Corporativo: Estruturação de alojamentos para empresas.
- Comercial: Instalação de academia/estúdio, escritórios, ou até mesmo um estabelecimento noturno.
5. MODELO DE NEGÓCIO: PARCERIA ESTRATÉGICA BUILT-TO-SUIT (BTS)
Propomos uma parceria inteligente e vantajosa que viabiliza o projeto sem a necessidade de capital inicial do proprietário:1. Você Projeta: O locatário define o projeto e a reforma necessários para ajustar o imóvel ao seu plano de negócios.
2. Você Investe: O locatário arca com os custos do retrofit (reforma e adaptação).
3. Nós Compensamos: O valor total do investimento é revertido em descontos mensais no aluguel, garantindo que o capital retorne de forma planejada ao seu fluxo de caixa.
6. CONTATO E PRÓXIMOS PASSOS
Esta é uma rara chance de desenvolver um ativo de alta capacidade de receita em uma localização especial, com um modelo de contrato que otimiza seu investimento.
Agende uma visita para explorar todo o potencial deste imóvel.
WhatsApp 53 999242692 / 53 999562692
Informações sobre o bairro
O Bairro Estrela Dalva está estrategicamente localizado próximo ao Centro da cidade, sendo uma das principais conexões com os demais bairros da zona leste. Suas vias principais apresentam um intenso fluxo de pessoas, o que impulsiona a dinâmica local. Recentemente, o bairro tem vivenciado uma expressiva expansão residencial, com a chegada de diversos novos empreendimentos que, por sua vez, têm atraído a atenção de investidores nos setores de comércio, serviços e outras atividades.
Além disso, o Estrela Dalva é conhecido por ser a casa do Guarany Futebol Clube, único clube do interior do estado a conquistar o bicampeonato gaúcho e um representante da região em competições de elite, como a Copa do Brasil e o Campeonato Brasileiro Série D. Essa forte presença esportiva confere um charme especial ao entorno do Estádio Antônio Magalhães Rossel, que se tornou um ponto de encontro para famílias e torcedores, consolidando o "Índio Guerreiro" como símbolo de orgulho local.
Central de Negócios
Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:
WhatsApp (53) 99956-2692 Multi Negocial
Rua Padre Abílio Sponchiado, 470
Estrela D'Alva - Bagé
(53) 99924-2692
multinegocialbage@gmail.com
