Comercial para Venda, Bagé / RS

Descrição do Imóvel

Imóvel Comercial Estratégico na Zona Leste de Bagé/RS
Condição comercial diferenciada para decisão rápida

Apresentamos uma oportunidade real de aquisição de um imóvel comercial com 1.154 m² de área total, localizado no bairro Estrela D’Alva, em posição consolidada na principal via da Zona Leste de Bagé/RS. Trata-se de um ativo com forte vocação comercial, excelente testada e leitura clara de valorização patrimonial, especialmente para investidor, operador ou incorporador que enxerga o terreno como núcleo do valor.
A construção existente é aproveitável circunstancialmente, o que permite uso imediato, retrofit, ampliação ou futura substituição, conforme a estratégia do adquirente. O foco deste ativo está na sua localização, dimensão, flexibilidade e potencial de desenvolvimento, sem prejuízo do que já está construído.
Valor: sob consulta, com condição comercial ajustada à realidade do ativo.
Propostas sérias serão analisadas com objetividade.
Destaques técnicos

• Área total: 1.154,00 m²
• Área construída: 1.154,00 m²
• Área do terreno: 1.154,00 m²
• Frente: 20,00 m
• Fundo: 20,00 m
• Laterais: 57,70 m
• Bairro: Estrela D’Alva
• Localização estratégica na principal via da Zona Leste
• Forte vocação comercial e patrimonial

• adaptação para lojas, serviços ou escritórios,
• retrofit,
• ampliação,
• novo desenvolvimento futuro,
• estudo de viabilidade em formato BTS.

BTS
Há espaço para estruturação de operação na modalidade Built to Suit, conforme o perfil da atividade e a engenharia contratual adequada ao projeto.
Observação sobre imagens conceituais
As imagens conceituais eventualmente utilizadas são meramente ilustrativas e servem apenas para demonstrar o potencial do imóvel. A obra ou reforma representada não foi executada.
Fechamento comercial
Esta é uma condição comercial objetiva, orientada à decisão rápida, com base em um ativo de localização consolidada e vocação diferenciada. Interessados podem encaminhar proposta para análise técnica.

Informações sobre o bairro

O Bairro Estrela Dalva está estrategicamente localizado próximo ao Centro da cidade, sendo uma das principais conexões com os demais bairros da zona leste. Suas vias principais apresentam um intenso fluxo de pessoas, o que impulsiona a dinâmica local. Recentemente, o bairro tem vivenciado uma expressiva expansão residencial, com a chegada de diversos novos empreendimentos que, por sua vez, têm atraído a atenção de investidores nos setores de comércio, serviços e outras atividades.

Além disso, o Estrela Dalva é conhecido por ser a casa do Guarany Futebol Clube, único clube do interior do estado a conquistar o bicampeonato gaúcho e um representante da região em competições de elite, como a Copa do Brasil e o Campeonato Brasileiro Série D. Essa forte presença esportiva confere um charme especial ao entorno do Estádio Antônio Magalhães Rossel, que se tornou um ponto de encontro para famílias e torcedores, consolidando o "Índio Guerreiro" como símbolo de orgulho local.

Central de Negócios

Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:

WhatsApp (53) 99956-2692  Multi Negocial

Rua Padre Abílio Sponchiado, 470
Estrela D'Alva - Bagé
(53) 99924-2692
multinegocialbage@gmail.com

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