Comercial para Venda, Bagé / RS

Descrição do Imóvel

📍 Comercial de Esquina com 504m² de Terreno | Estrela D’Alva, Bagé/RS

🎯 1. Oportunidade Estratégica em Bagé/RS
O imóvel representa um ativo comercial com potencial sólido de liquidez, localizado em área consolidada do Estrela D’Alva. A conformação do terreno e a posição urbana asseguram viabilidade para uso imediato, reforma dirigida ou ampliação, conforme o modelo de negócio do comprador ou parceiro estratégico.

📐 2. Configuração Física Detalhada
O ativo conta com:

• Terreno de 504m², com proporção funcional e plenamente aproveitável.
• Ambientes amplos que permitem intervenções rápidas, readequação e personalização.
• Pátio e área externa adequados para circulação, carga/descarga ou estacionamento.
• Estacionamento inferior já estruturado, agregando utilidade operacional imediata.

🔄 3. Potencial de Uso e Adaptação
Avaliamos que o imóvel atende com eficiência operações que demandam flexibilidade:

• Serviços, comércios de bairro e atividades técnicas.
• Negócios que exigem área ampla e ajustes simples de layout.
• Instalação imediata com possibilidade de melhorias graduais.
  Nota: O imóvel já apresenta configuração que gera renda atualmente, reforçando sua atratividade como ativo imediato com expansão de curto e médio prazo.

🚀 4. Visão de Futuro e Modernização
Asseguramos que o imóvel possui margem real para modernização, seja pela readequação das áreas existentes ou pela ampliação controlada da capacidade construtiva. A volumetria e a disposição do terreno permitem intervenções direcionadas que aumentam a utilidade sem necessidade de obras complexas.

🤝 5. Convite à Análise e Contato
Garantimos suporte integral para avaliação territorial, regularização e estudos de viabilidade. O empreendimento combina localização, terreno funcional e rendimento imediato, configurando uma oportunidade estratégica para quem busca segurança, versatilidade e potencial de evolução.

💰 Condições de pagamento negociáveis.
🏗️ Disponível para venda direta ou locação no formato BTS (Built to Suit).

⚠️ Aviso Técnico: As fotos deste anúncio representam um estudo arquitetônico para a modernização do imóvel, demonstrando seu real potencial. A reforma não foi executada. Consulte-nos para desenvolver um projeto BTS sob medida para as necessidades da sua operação.

Informações sobre o bairro

O Bairro Estrela Dalva está estrategicamente localizado próximo ao Centro da cidade, sendo uma das principais conexões com os demais bairros da zona leste. Suas vias principais apresentam um intenso fluxo de pessoas, o que impulsiona a dinâmica local. Recentemente, o bairro tem vivenciado uma expressiva expansão residencial, com a chegada de diversos novos empreendimentos que, por sua vez, têm atraído a atenção de investidores nos setores de comércio, serviços e outras atividades.

Além disso, o Estrela Dalva é conhecido por ser a casa do Guarany Futebol Clube, único clube do interior do estado a conquistar o bicampeonato gaúcho e um representante da região em competições de elite, como a Copa do Brasil e o Campeonato Brasileiro Série D. Essa forte presença esportiva confere um charme especial ao entorno do Estádio Antônio Magalhães Rossel, que se tornou um ponto de encontro para famílias e torcedores, consolidando o "Índio Guerreiro" como símbolo de orgulho local.

Central de Negócios

Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:

WhatsApp (53) 99956-2692  Multi Negocial

Rua Padre Abílio Sponchiado, 470
Estrela D'Alva - Bagé
(53) 99924-2692
multinegocialbage@gmail.com

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