Comercial para Locação, Bagé / RS
bairro Estrela D`Alva, área total 730,00 m², área construída 730,00 m², terreno 475,30 m²Compartilhar:
R$ Consulte
Descrição do Imóvel
IMÓVEL COMERCIAL DE ESQUINA EM BAGÉ/RS
Potencial para Venda Direta ou Parceria de Desenvolvimento Estratégico
1. Oportunidade Estratégica em Bagé/RS
2. Configuração Física Detalhada
- Pavimento Inferior: Com aproximadamente 380 m², este nível é constituído por um amplo estacionamento capaz de abrigar mais de 14 veículos em boxes, com área livre de circulação. Adicionalmente, inclui uma dependência de moradia, oferecendo suporte logístico ou residencial integrado ao espaço comercial.
- Pavimento Superior: Com aproximadamente 350 m², este pavimento apresenta nove unidades tipo kitnet desativadas, complementadas por uma ampla área de uso comum. Esta configuração oferece um potencial significativo para requalificação e monetização através de locação ou adaptação para outros fins.
3. Potencial de Uso e Adaptação
- Uso Próprio: Ideal para empresas que buscam um ponto comercial com grande visibilidade e espaço para operação, logística e estacionamento.
- Geração de Renda: O pavimento superior, com suas unidades tipo kitnet, pode ser reativado e modernizado para locação, enquanto o pavimento inferior pode servir como estacionamento rotativo ou espaço comercial.
- Operação Mista: Possibilidade de combinar uso comercial no térreo com unidades residenciais ou de serviços no pavimento superior.
- Retrofit e BTS (Built-to-Suit): A base construída permite projetos de modernização e adaptação sob medida para atender às necessidades específicas de um futuro locatário ou comprador.
- Desenvolvimento em Parceria: O imóvel oferece uma excelente plataforma para construtores, incorporadores e investidores que buscam um projeto com potencial de valorização e retorno.
4. Visão de Futuro e Modernização
5. Convite à Análise e Contato
Este imóvel está disponível para venda direta ou para a estruturação de uma parceria de desenvolvimento. Convidamos construtores, engenheiros, empreiteiros, empresários de atacado e varejo, entretenimento, investidores e operadores de serviços a explorar esta oportunidade. Estamos abertos ao diálogo para apresentar detalhes adicionais e discutir as diversas possibilidades de negócio que este ativo estratégico oferece. Para uma análise aprofundada e personalizada, entre em contato conosco.
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Informações sobre o bairro
O Bairro Estrela Dalva está estrategicamente localizado próximo ao Centro da cidade, sendo uma das principais conexões com os demais bairros da zona leste. Suas vias principais apresentam um intenso fluxo de pessoas, o que impulsiona a dinâmica local. Recentemente, o bairro tem vivenciado uma expressiva expansão residencial, com a chegada de diversos novos empreendimentos que, por sua vez, têm atraído a atenção de investidores nos setores de comércio, serviços e outras atividades.
Além disso, o Estrela Dalva é conhecido por ser a casa do Guarany Futebol Clube, único clube do interior do estado a conquistar o bicampeonato gaúcho e um representante da região em competições de elite, como a Copa do Brasil e o Campeonato Brasileiro Série D. Essa forte presença esportiva confere um charme especial ao entorno do Estádio Antônio Magalhães Rossel, que se tornou um ponto de encontro para famílias e torcedores, consolidando o "Índio Guerreiro" como símbolo de orgulho local.
Central de Negócios
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Rua Padre Abílio Sponchiado, 470
Estrela D'Alva - Bagé
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