Comercial para Locação, Bagé / RS
bairro Estrela D`Alva, área total 1.154,00 m², área construída 1.154,00 m², terreno 1.154,00 m²Compartilhar:
R$ Consulte
Descrição do Imóvel
Oportunidade de Investimento Excepcional
Terreno de 1100m² com 20m de Frente na Principal Via da Zona Leste
Um ativo raro com potencial ilimitado para projetos de grande escala em uma localização estratégica.
1. A OPORTUNIDADE
Apresentamos um terreno com mais de 1100m² e uma testada de 20 metros, localizado na via mais importante da Zona Leste. Este imóvel é uma verdadeira "tela em branco" para investidores e empreendedores que buscam desenvolver um projeto de alto impacto e rentabilidade, com flexibilidade para se adaptar a qualquer visão de negócio.
2. LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA
Situado na principal via de acesso da Zona Leste de Bagé, o imóvel tem uma posição estratégica incomparável. Está centralizado no coração de uma das áreas mais densamente povoadas da cidade, servindo como ponto focal para seis grandes conjuntos residenciais em seu entorno. Essa concentração garante um volume massivo e constante de moradores, representando um público consumidor imediato e cativo para qualquer empreendimento.
3. DIFERENCIAIS COMPETITIVOS
- Fachada Ampla com Orientação Solar Ideal: A testada de 20 metros, combinada com a posição solar privilegiada, garante não apenas excelente iluminação natural, mas também uma visibilidade imponente para qualquer empreendimento.
- Autonomia Total: Por ser um terreno independente, o projeto a ser desenvolvido é 100% livre das restrições, taxas e burocracias de condomínios, oferecendo liberdade total na concepção e gestão do ativo.
- Potencial Construtivo Inigualável: Com mais de 1100m², o terreno permite a construção de estruturas amplas e a implementação de projetos de grande porte, algo raro na região.
4. POTENCIAL DE USO E RENTABILIDADE
A versatilidade e a dimensão do espaço oferecem múltiplas possibilidades de exploração de alta demanda, incluindo:
- Comercial de Grande Porte: Instalação de supermercados, atacarejos ou grandes redes de varejo.
- Complexos Comerciais e de Serviços: Desenvolvimento de pavilhões comerciais com múltiplas lojas ou escritórios.
- Esportivo e de Lazer: Construção de centros esportivos, como quadras de areia, academias ou complexos de lazer.
- Residencial: Edificação de conjuntos residenciais (prédios de apartamentos ou condomínios de casas) para atender à crescente demanda habitacional.
5. MODELO DE NEGÓCIO: PARCERIA ESTRATÉGICA BUILT-TO-SUIT (BTS)
Propomos uma parceria inteligente e vantajosa que viabiliza o projeto sem a necessidade de capital inicial do proprietário:
- Você Projeta: O locatário define o projeto e a obra necessários para ajustar o imóvel ao seu plano de negócios.
- Você Investe: O locatário arca com os custos da construção ou adaptação.
- Nós Compensamos: O valor total do investimento é revertido em descontos mensais no aluguel, garantindo que o capital retorne de forma planejada ao seu fluxo de caixa.
6. CONTATO E PRÓXIMOS PASSOS
Esta é uma chance única de desenvolver um ativo de altíssima capacidade de receita em uma localização especial, com um modelo de contrato que otimiza seu investimento.
Agende uma visita para explorar todo o potencial deste terreno.
WhatsApp: 53 999242692 / 53 999562692
Informações sobre o bairro
O Bairro Estrela Dalva está estrategicamente localizado próximo ao Centro da cidade, sendo uma das principais conexões com os demais bairros da zona leste. Suas vias principais apresentam um intenso fluxo de pessoas, o que impulsiona a dinâmica local. Recentemente, o bairro tem vivenciado uma expressiva expansão residencial, com a chegada de diversos novos empreendimentos que, por sua vez, têm atraído a atenção de investidores nos setores de comércio, serviços e outras atividades.
Além disso, o Estrela Dalva é conhecido por ser a casa do Guarany Futebol Clube, único clube do interior do estado a conquistar o bicampeonato gaúcho e um representante da região em competições de elite, como a Copa do Brasil e o Campeonato Brasileiro Série D. Essa forte presença esportiva confere um charme especial ao entorno do Estádio Antônio Magalhães Rossel, que se tornou um ponto de encontro para famílias e torcedores, consolidando o "Índio Guerreiro" como símbolo de orgulho local.
Central de Negócios
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Rua Padre Abílio Sponchiado, 470
Estrela D'Alva - Bagé
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